海南楼市调控再进级 实施全域限购



文/袁昌佑 编/李悫

出于火车票难抢,路途又长的缘故,几乎每次我都是坐飞机回海南。很独特的感触感染是,往往返乡路上皆是老乡居多,但在去往海南的飞机上,永远都是外埠人居多。

陆惠文是一个很好的例子。我辗转经由过程东北的同窗找到了陆惠文,她是哈尔滨人,中年,爱好海南的暖和气候;更重要的是,她是哈尔滨一所大年夜学的师长教师,属于中产阶层,有买房置地的经济才能。

本岛人安土重迁,似乎与世无争。海南GDP的两大年夜支柱——房地产、旅游业——也大年夜多依附于外埠人的供献。

但在以前的2018年,海南下定决心要摆脱经济对房地产行业的严重依附。这年的4月22日,海南省当局宣布在此前已出台限购政策的基本上,实施全域限购,被称为之史上最强限购政策。

毋庸置疑,这极大年夜限制了外埠人赴琼买房的热忱。数据显示,近九成的购房者来自外省,个中又以东三省购房者居多。以往春节时代,“有钱没钱,海南过年”是外埠人的信条,活泼在海南的外埠人人声鼎沸,但本年外埠人在海南的声量却明显变小了。

“我身边同伙有一半都到海南买房了。”陆惠文对我说。2005年前后,已经陆续有外埠人向海南南迁过冬,陆惠文彼时也开端在寒假时代去海南过冬。但陆惠文当时仍是选择回哈尔滨过春节——她在哈尔滨已有一套房,且还完了房贷。

2017岁尾,陆惠文四十多岁,年纪渐长的她愈发受不了哈尔滨冬季的严凉气候,决定要在海南买一套房,一家人也好在海南过年。她将眼光放在了三亚。

“我之前其实并不爱好三亚,因为三亚固然天然情况好,但文化底蕴不足。”陆惠文说,“不过年编大年夜了之后,可能就更看重气候方面的身分,不合年纪段感触感染不一样。”

2017岁尾-2018岁首年代,陆惠文来到海南预备考察楼盘情况,她的预算是100-150万。而在约半年之前,三亚市部分区域开端限购,要想在三亚中间主城区、热点海湾区域购买楼房,须供给从购房申请之日前在海南持续缴纳1年及以上个税或社包管明。

海南对陆惠文而言已经不陌生了,十多年的赴琼过冬经验早令其对这片热带地盘管窥蠡测。她租了车,从西线的东方、南部的三亚到东部的陵水考察了一番。当时三亚房价均价已涨到3万/m²,而固然东方、陵水等地当时仍处于非限购区,但因邻接三亚,房价均价也在2.5万/ m²。

(陆惠文密斯当时考察的楼盘之一:海南陵水碧桂园珊瑚宫殿,均价2.5万/ m²。图片来源:房世界)



陆惠文并不爱好小户型,但当时海南房价太贵,100 m²的房子超出了她的预算。她于是又去考察了小户型的房子。看完房子后,陆惠文认为性价比太低,30 m²的小户型需花150多万。“这个性价比太好笑了。”陆惠文说。

在三亚市部分限购区,陆惠文不知足购房前提;而非限购区的房价又超出预期,成果是,陆惠文不得不放弃了在海南买房的计算。

陆惠文并未料到,在考察完海南楼市的短短三个月后,海南全岛限购的政策便忽然落地。海南楼市的限购政策一出,很多外埠人纷纷又将目标投向了冬天同样暖和的西双版纳。正如诸多奔向西双版纳的人一样,考察完海南楼市之后,陆惠文旋即买下了西双版纳一处楼盘的房子,总价90多万。

事实上,陆惠文曾有机会用100多万的总价买下三亚的房产。2016岁尾,陆惠文就萌生了在海南买房的设法主意,彼时海南并未开端实施限购政策,三亚的房价均价也仅在1.5万/ m²。但“因为当时我去了夏威夷,认为三亚跟夏威夷比差太远了,所以当时买房的强烈念头就清除了。”

陆惠文接着说,“后来想想纰谬,国内生活照样得要在海南,所以17年事尾又回过火到三亚买房,成果房价又涨了。”

此后,非本省户籍购房者要想购买海口、三亚这两大年夜热点城市的商品房,须至少供给一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个税或社保缴纳证实,且在取得不动产权证满5年后方可让渡。

(2017年海南三亚房价走势图。数据来源:安居客)

此时,陆惠文正在西双版纳享受她的春节假期,这也是她在西双版纳度过的第一个春节。她告诉我,她也不爱好西双版纳,比拟之下更爱好三亚。“西双版纳以树有名,三亚是海。我更爱好三亚,三亚的海水很漂亮。并且三亚的文化氛围这几年晋升了很多,但西双版纳的文化氛围比起我2005年刚去三亚时还不如。”

如今回想起来,陆惠文很懊悔错过了这段时光。我问她假如2016年事尾没去夏威夷,而是来海南看房,是否就会买下海南的房子了。她答复说,“是如许的。”

(应采访对象请求,文中陆惠文为化名。)

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